現代の建物は高層化、複雑化しており、その管理や保守がますます難しくなっています。ビルメンテナンス業界では、これまで人の手による作業が主流でしたが、近年はデジタル技術の発展により、DX（デジタルトランスフォーメーション）を進める企業が増えてきています。本記事では、ビルメンテナンス業界DXの意義やメリット、導入事例について解説します。
ビルメンテナンス業界においてのDXとは？
まずはじめに、ビルメンテナンス業界DXとは、建物の管理や保守を行う業界において、デジタル技術を活用することで業務の効率化や品質向上を図る取り組みのことです。
従来、ビルメンテナンス業界では、保守・点検作業は人の手によって行われていましたが、DXを進めることで、センサーやIoTデバイス、ビッグデータなどを活用して、より効率的な管理・保守体制を構築することが可能になります。
ビルメンテナンス業界でのDXのメリット
では、ビルメンテナンス業界においてのDXの活用ではどのようなメリットがあるのでしょうか？
大きく分けて以下の3つのメリットが挙げられます！
1. 作業効率の向上
従来のビルメンテナンス業界では、保守・点検作業は人の手によって行われていました。しかし、ビルメンテナンス業界DXでは、センサーやIoTデバイス、ビッグデータなどを活用することで、作業効率を向上することができます。
例えば、センサーによる温度・湿度の自動計測や、IoTデバイスによる異常検知ビッグデータ分析による異常値の検知などが可能となり、保守・点検作業の頻度や範囲を最適化できます。これにより、労働力の負担軽減や作業時間の短縮、作業精度の向上が実現できます。
2. コスト削減
ビルメンテナンス業界DXでは、ビッグデータやIoTデバイスによるデータ収集・分析により、適切なタイミングでの保守・点検を実施できます。
これにより、保守・点検作業の無駄を減らし、コスト削減に繋がります。また、ビルメンテナンス業界では、保守・点検作業において人件費が大きな負担となっていましたが、DXにより自動化が進むことで、人件費の削減が可能になります。
3. 保守・点検作業の品質向上
ビルメンテナンス業界DXでは、センサーやIoTデバイスによるリアルタイムなデータ収集・分析により、保守・点検作業の品質向上が期待できます。
データに基づいた適切な保守・点検計画の策定や、異常値の早期検知・対応により、建物の設備や設備機器の維持管理を効果的に行うことができます。これにより、建物の機能性や耐久性を維持・向上させることができます。
ビルメンテナンス業界DXの導入事例
ここでは実際の導入事例を紹介していきます
1. オートメーション技術の導入
ビルメンテナンス業界では、オートメーション技術を導入することで、作業効率の向上や人件費の削減、作業品質の向上を実現しています。例えば、エレベーターやエスカレーターの自動監視システムを導入することで、故障箇所の早期発見や安全性の向上を実現しています。
2. ビッグデータ活用による保守・点検計画の最適化
ビルメンテナンス業界DXのもう一つの導入事例として、ビッグデータ活用による保守・点検計画の最適化が挙げられます。あるビルメンテナンス会社では、ビル内に設置されたセンサーから収集されたデータを分析し、建物の設備の稼働状況や消耗品の寿命を把握。その情報をもとに、適切な時期に保守・点検を実施することで、施設設備の故障を予防し、設備の寿命を延ばすことができました。
ビルメンテナンス業界DXの今後の展望
ビルメンテナンス業界DXは、今後ますます重要性を増すことが予想されています。その理由は以下のようなものが挙げられます。
1. 建物の高齢化に伴う需要増加
日本の建築物の約7割が昭和40年以前に建てられたものであり、その多くが老朽化しているとされています。このため、建物の維持・管理がますます重要となり、ビルメンテナンス業界DXの需要も増加すると予想されています。
2. 新技術の普及による効率化
ビルメンテナンス業界DXでは、ビッグデータやIoT、AIなどの新技術が活用されています。これらの技術の普及により、より効率的な保守・点検が実現され、コスト削減や作業品質の向上が期待されています。
3. グリーン化の進展による需要増加
近年、環境問題に対する取り組みが進展しており、グリーンビルと呼ばれる省エネルギー性の高い建物が注目を集めています。ビルメンテナンス業界DXにより、これらの建物の維持管理も効率的に行うことができるため、需要増加が期待されています。
まとめ
お伝えしてきたようにビルメンテナンス業界DXは、建物の維持・管理において、新しい技術を活用することでより効率的に行うことができる手段です。
ビッグデータやIoT、AIなどの技術の導入により、保守・点検作業の効率化が実現され、コスト削減や作業品質の向上が期待できます。また、建物の高齢化やグリーンビルの普及に伴い、ビルメンテナンス業界DXの需要も増加すると予想されています。
ビルメンテナンス業界DXの導入には、専門知識を持った人材の確保や、適切なシステムの選定・構築など多くの課題があります。しかし、これらの課題を克服することができれば、今後ますます重要性を増すビルメンテナンス業界DXが、建物の維持・管理において一層の効果を発揮することが期待されます。