スマートビルディングの事例5選！導入の課題やメリットも解説

近年、建物内の省エネや利便性の向上のために、スマートビルディングが注目されています。

日本でもスマートビルディングの導入を検討する企業は多くあります。しかし、そのメリットや事例がわからないと、あと一歩踏み出しにくいでしょう。

そこで、本記事ではスマートビルディングの事例5選や導入の課題、メリットを解説します。

本記事を読むと、大手企業のスマートビルディングの仕組みがわかり、自社でどのような技術を導入すればよいのかイメージしやすくなります。

スマートビルディングの導入を検討しているビルオーナーや企業の担当者は、ぜひ最後までお読みください。

スマートビルディングとは

スマートビルディングとは、IoTやAI、BEMSなどのデジタル技術を活用し、ビル内のデータを一元管理した建物です。

設備の稼働を最適化させると、過剰冷房や暖房、照明の消し忘れなどを防げるため、省エネ・省コストにつながります。

スマートビルディングですが、以下の3つのような理由で世に求められています。

これらのニーズに応えるため、スマートビルディングの研究は盛んに行われており、その市場規模は年々拡大しています。

日本でも「スマートシティ」の先駆けとして「スマートビルディング」が位置付けられており、今後大きな成長性が期待できるでしょう。

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スマートビルディングのメリット

スマートビルディングのメリットは、大きく以下の3つです。

ビルの安全性向上

スマートビルディングにすると、ビルのセキュリティが強化され、安全性の向上につながります。

従来、オフィスビルのセキュリティを高めるには、監視カメラや警備員を増やしたり、社内ネットワークを強化したりする必要がありました。

しかし、スマートビルディングでは、セキュリティ対策がさらに高度化され、効率的に管理できるようになります。

たとえば、AIによる画像認識技術を導入すると、エントランスゲートで顔認証を行えるようになり、不審者の侵入を防げます。

また、監視カメラとAIを連動させると、ビル内に不審者が入ったとしても、どこにいるか把握することが可能です。

建物管理の業務効率化

最新のデジタル技術を活用すると、適切な業務配分ができ、業務の効率化を図れます。

たとえば、顔認証システムを使えば出退勤が自動化され、手動でタイムカードを打刻する必要がなくなります。

また、会議室やカフェなどの共有スペースの利用状況をオンライン上で確認・予約できるようにすると、スタッフによる管理が不要です。

業務効率化の事例には、他にも以下が挙げられます。

ビルで働く人や利用者が快適に過ごせる環境があると、従業員の仕事に対するモチベーション向上にもつながるでしょう。

省エネ・省コストの実現

スマートビルディングは、空調や照明を最適な状態で稼働させられるため、エネルギー消費を抑え、省エネ・省コストを実現します。

具体的には、人がいないエリアで照明を自動で消したり、空調を弱めたりといった調整を自動で行うことが可能です。

「10時から会議が始まるので照明と空調を付ける」といった未来の調整もできます。これにより無駄なエネルギー消費を削減し、運用コストを抑えられます。

また、環境負荷低減に力を入れているビルの運営会社というイメージを他者に対して与えやすく、ブランディングにもつながるでしょう。

スマートビルディングの課題

スマートビルディングの課題を把握すると、導入にあたって入念な対策を行えます。

スマートビルディングの課題は、以下の2つです。

高額な初期投資と運用コスト

スマートビルディングを導入するには、高額な初期投資と運用コストが必要です。

スマートビルディング化するには、以下のような準備を行わなければならないためです。

また、IoTセンサーやシステムの定期的なメンテナンスも欠かせないため、運用コストもかかります。

ただし、スマートビルディング化すると、省エネ・省コストの実現につながります。日々の支出を抑えられるため、長期的に見ると初期投資の回収は可能といえるでしょう。

サイバーセキュリティ対策が複雑

スマートビルディングの課題のひとつに、サイバーセキュリティ対策が複雑になることが挙げられます。

スマートビルディングは、ビル全体がひとつの大きなコンピューターのようなもので、AIやIoTなどの技術と設備が複雑に連動しています。

そのため、サイバーセキュリティ対策が複雑化します。

サイバーテロやウイルス対策に万全を期さないと、データ流出やシステム破壊が起こり、ビル運営に多大な損害を与えます。

システムトラブルが発生した場合、最悪のケースだと連動している空調や照明も作動しなくなるでしょう。

複雑なシステムにも対応できるサイバーセキュリティ担当者を用意することが重要です。

スマートビルディングの事例5選

スマートビルディングの事例を5つ紹介します。

1.関電不動産八重洲ビル

2022年5月31日に竣工に施工されたビルが、関電不動産開発株式会社が進めていた関電不動産八重洲ビルです。

同ビルは、地上13階・地下1階で構成されており、以下のようなオフィスビルづくりに取り組んでいます。

「BELS」と「ZEB Ready」とは、日本国内の環境認証のことです。

同ビルではビルで消費する全電力に、再生可能エネルギー由来の環境価値を付加した「※Kenes Green Supply®︎」を導入。

これにより、実質的に再生可能エネルギー100%・Co2排出量ゼロの電力が実現できます。

※株式会社関電エネルギーソリューションの環境価値プラン

2.竹中セントラルビルサウス

2022年10月3日に開業した「竹中セントラルビルサウス」は、1999年に施工した既存のオフィスビルをスマートビルに改修したものです。

近年の脱炭素に対する社会的要請や、働き方の多様化に伴うテナントニーズに対応するため、全面改修を行いCo2排出量の50%削減を予定しています。

同ビルには竹中工務店が開発する「ビルコミプラス」を軸とする、建物の脱炭素化・運用管理に関わるソリューション技術が盛り込まれています。

ビルコミプラスは、ビルの設備や環境センサーからのデータ、AI技術による画像解説情報などを活用しています。以下のようなスマートビルディングの効果を実現しています。

この他にもロボットを活用して設備管理や警備・清掃を実施しています。その結果、業務の生産性の向上を図っており、先進的な建物管理サービスを提供しています。

3.東京ミッドタウン八重洲

NTTコミュニケーションズ株式会社の「Smart Date Platform for City（SDPF for City）」は、2023年3月10日に東京ミッドタウン八重洲で運用が開始されました。

SDPF for Cityとは、エレベーターや自動ドアと連携することで、ビル内を自律走行するロボットを制御できるようにしたスマートビルディングの仕組みです。

SDPF for Cityは以下3つのことを実現します。

従来はセキュリティの観点から、デリバリーの注文者がロビーまで来て、受け渡しを行っていました。

しかし、SDPF for Cityを活用すると、自律走行ロボットがロビーで配達員から商品を受け取ることが可能です。

4.アーバンネット名古屋ネクスタビル

NTTアーバンソリューションズ株式会社とNTT年開発株式会社は、次世代型先進オフィスビル「アーバンネット名古屋ネクスタビル」にてICT導入を進めています。

ICTとは「情報通信技術」のことです。

同社はICTを活用して「タスクやコミュニケーションを時間と空間の制約から解放し、新たな発見と想像を生み出す場」をコンセプトに開発を進めています。

このコンセプトを目指して、アーバンネット名古屋ネクスタビルでは、ICTにより以下の4つを実現しました。

これにより同社は、コロナ禍における働き方の変化に対応していきました。

5.RBC Waterpark Place

RBC Waterpark Placeは、コンピュータネットワーク機器開発会社「Cisco」のカナダ本社となるビルです。

同ビルは、Interact Officeソフトウェアアプリケーションとデータ対応サービスにより、従業員に最先端のワークスペースを提供しています。

また、施設管理者に対しては、運用状況の明確な可視化を可能にしました。たとえば、コネクテッド照明システムの導入です。

この照明システムには、センサーが取り付けられており、温度や照度、従業員の占有率を計測できます。コネクテッド照明システムの導入により、以下のことが実現可能になります。

同ビルにInteract Officeを導入することで、年間177,000kWhものエネルギーの節約と、年間45,000カナダドルの節約が見込まれています。

まとめ

本記事では、スマートビルディングの事例5選と導入の課題、メリットを解説しました。

どの事例でも「安全性向上」や「建物管理の業務効率化」「省エネ・省コストの実現」を目的にしています。

また日本や海外では、スマートビルディングの導入が進んでおり、省エネ・省コストなどを実感している企業は増加傾向にあります。

株式会社メンテルでは、スマートビルディング実現をサポートするアプリケーションやソフトウェアを受託で開発・提供しています。

ビルの省エネ・省コストにより、ビル運営にかかる経費を削減したい方は、ぜひ株式会社メンテルのWebサイトをチェックしてみてください。