BEMSの導入効果を引き出すには？効果が出ない原因と対策

BEMS（ビルエネルギーマネジメントシステム）は、建物の省エネやエネルギー管理を支えるツールです。ただし、BEMSを導入しただけで自動で効果が出るわけではありません。

運用方法によっては、想定していた成果が十分に得られないケースもあります。

本記事では、BEMSの導入効果が出ない原因と改善策を解説します。コスト削減と快適性を両立させるヒントが見つかりますので、ぜひご覧ください。

BEMSとは

BEMSは、IoTやAIを活用してビル全体のエネルギー消費を管理・最適化するシステムです。

空調・照明・換気などの設備稼働状況をリアルタイムで監視し、建物の特性や利用状況にあわせて効率的に制御します。

近年、BEMSは以下のようなニーズに対応するために導入されがちです。

BEMSを含むエネルギーマネジメントシステムについて知りたい方は「エネルギーマネジメントシステム（EMS）の種類とは？メリット・デメリットも紹介」をご覧ください。

BEMSの導入効果

BEMSの導入効果は主に次の2つです。

詳しく見ていきましょう。

エネルギーの見える化で電力削減につながる

BEMSを導入すると、エネルギーの使われ方を見える化でき、電力削減につなげられます。

どの設備が、いつ、どれくらい電力を使っているか数値でわかると、過剰に稼働している設備や無駄な運用を把握できます。

そのため、設定値の見直しや運用改善など、状況に応じた対策を検討・実行することが可能です。

また、電力使用のピークが発生する時間帯を把握できるため、デマンド制御を行いやすくなり、基本料金を含めた電気料金の抑制にもつながります。

デマンド制御の代表的な事例は空調制御があります。詳しくは「空調のデマンド制御とは？電気代や人件費削減につながる仕組みを解説」を参考にしてください。

省エネ対策の省力化につながる

BEMSを活用すると、省エネ対策を効率的に進められるため、管理業務の省力化につながります。

見える化によって、過剰運転や消し忘れを把握しやすくなり、担当者が現場を細かく確認しなくても改善ポイントを見つけられるためです。

一つひとつは小さな改善でも、継続的に積み重ねると大きなコスト削減に直結します。

さらに、BEMSは自動制御も行えるため、現場スタッフの負担を増やすことなく、省エネ運用を続けられます。

BEMSを導入しても効果が出ない原因

BEMSを導入しても、十分な効果を得られていない原因は以下の2つです。

順番に解説していきます。

データを運用改善に活かしていない

BEMSの効果が出ない原因は、取得したデータを運用改善に活かせていない点にあります。

どの数値を基準に判断し、どの設備をどの程度見直すのかという運用ルールが定まっていなく、数値やグラフを確認しても行動につながっていないケースがあります。

BEMSのデータは、あくまで現状を把握するための情報です。データをもとに、設定変更や運用ルールの見直しを行うことで、はじめて省エネ効果が期待できます。

BEMSの運用が属人化している

BEMSの運用やデータ分析が特定の担当者に依存していると、継続的な効果は期待できません。担当者が不在になると判断が滞り、改善サイクルが止まるためです。

BEMSのデータを正しく読み取り、設備の運用に反映するには、設備知識やエネルギー管理の理解が必要となるため、担当者が限定されやすい傾向があります。

また「どの数値を確認し、どの基準で設定を見直すのか」といったルールが共有されていない場合、運用は個人の裁量に委ねられます。

組織として一貫した省エネ活動が行えないと、改善が継続されず設定や運用が元に戻ってしまい導入効果を維持できなくなるでしょう。

BEMSの導入効果を高める改善策

BEMSの導入効果を高める対策として、次の2つが挙げられます。

ひとつずつ見ていきましょう。

対象設備の設定温度や稼働時間などを小さくする

BEMSの導入効果を高めるには、取得したデータをもとに、対象設備の設定温度や稼働時間の見直しが必要です。

日別・時間帯別の電力データを比較すると、始業前や終業後の過剰な運転や、実際の利用状況に対して過剰な設定になっているケースが見えてきます。

こうした状況を踏まえて設定値や運転時間を調整し、実際の運用や設備制御に反映させることで、省エネやコスト削減につながります。

ただし、一度に大きく変更するのではなく、快適性や業務への影響を確認しながら段階的に改善を進めることが重要です。

専門的な知見を取り入れる

自社だけでデータを読み解くことが難しい場合は、外部の専門家による支援を検討することも有効です。

BEMSは、設備の運転状況やエネルギー使用データをもとに改善を進める仕組みであり、設備構成や運用条件を踏まえた分析が求められます。

専門的な視点が加わると、自社では見落としがちな設定の不備や、さらなる削減余地に気付けるでしょう。

株式会社メンテルが提供するような、設備の特性を踏まえた制御最適化を取り入れると、運用改善と快適性の両立を継続的に進めやすくなります。

BEMSの導入事例

実際の導入事例を確認すると、BEMSがどのように効果を発揮するのかをイメージしやすくなります。

上山市立南小学校

上山市立南小学校では、エリアや設備ごとにエネルギー使用状況を詳細に把握できる体制を構築し、見える化だけでなく「優先度を意識した運用改善」に取り組みました。

データ分析に基づき、効果の高い箇所から集中的に対策を講じた点が特徴です。

その結果、設備の高効率化や運用改善などの取り組みにより、一次エネルギー削減率59％を達成しました。

学校のように利用者が多く、使用状況が一定でない施設であっても、BEMSを活用して運用改善したことで、高い省エネ効果が得られました。

参照：環境省｜改修ZEB事例の技術情報

霞が関ビルディング・新宿三井ビルディング

霞が関ビルディングや新宿三井ビルディングでは、BEMSを活用した空調や熱源システムの運転最適化に取り組んでいます。

施設規模が大きいほどエネルギー消費量も膨大になるため、管理・改善の効果は大きくなります。

データに基づく現状把握から、運用改善へとつなげるサイクルを徹底すると、大規模ビルにおいても、着実な省エネ効果を上げることが可能です。

参照：三井不動産株式会社「霞が関ビルディング・東京俱楽部ビルディング」・「新宿三井ビルディング」東京都環境確保条例　準トップレベル事業所に認定

BEMSの導入効果に関するよくある質問

BEMSの導入効果に関するよくある質問をまとめました。

順番に見ていきましょう。

BEMSの導入コストは？

BEMSの導入費用は、建物規模や対象設備によって大きく異なります。一般的な目安として、小規模施設であれば数百万円から、中規模施設では500万〜2,000万円、大規模施設では3,000万円を超えるケースもあります。加えて年間の保守・運用費用も考慮した資金計画も必要です。

エネルギーマネジメントシステムを導入するメリットは？

エネルギーマネジメントシステムを導入すると、電力使用量を最適化し、無駄なエネルギーコストを削減できます。その結果、光熱費の抑制に加え、CO2排出量の削減にもつながります。脱炭素経営への取り組みは、企業の信頼性やブランド価値の強化にもつながるでしょう。

まとめ

BEMSは導入して終わりではなく、その後の活用によって効果が決まります。エネルギーの見える化だけで満足せず、データを運用改善に反映し、PDCAを回し続けることが重要です。

自社運用に限界を感じる場合は、専門的な知見を取り入れた制御最適化が有効です。

株式会社メンテルでは、設備特性を踏まえた最適制御により、快適性を維持しながらコスト削減を支援しています。データを最大限に活用し、持続可能な施設運営を実現しましょう。